怎样买到好房子—傅律师支招

怎样买到好房子—傅律师支招

在消费者购买房子时,关注的楼盘的地段和房子质量的好坏以及物业公司的服务质量,而往往籁徐缤昃忽视了去检查房子后面的软件设施,作为房子的检测,消费者往往不能得到更好的解决,可是找到房子软件的问题,随之枷讹般身相应的质量问题、服务问题,都能妥善的解决。检查开发商的“五证”是否俱全:1、建设用地规划许可证。房屋检测项目:面积(建筑面积={套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积}+公摊部分)公摊系数:每一平方米套内建筑面积配套所对应的共有公共部分的建筑面积,包括:电梯、走廊、门厅等。

买房遇这些问题该如何维权?(上)

当我们买房子时候,都是希望能顺顺利利走完全部流程。但现实可不是你想怎样就怎样,毕竟发生万一几率还是有的。为了不再遇到问题时候束手无策,下面把最普遍纠纷及解决办法给罗列了下,一起学习下吧! 房子到底是不是70年产权?在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供五证是否齐全,审查时需要特别注意是五证用地单位、建设单位及销售单位是否与实际售楼单位一致。yuqiancyh此外,签订合同时对于交房、办理相关证件具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。市民可到发证机关相关网站,查询这些证件真伪。一般来说,市民在购买商品房时,可重点查看《商品房预售许可证》,因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。 卖方推迟交房怎么办?购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求

怎样测量房屋的实际面积

怎样测量房屋的实际面积

住宅的套建筑面积建筑面积都是不容易测量,而内使用面积到是最直观、最容易测量。因此,购房者可先测内使用面积,然后利用建筑面积建筑面积与使用面积之间存在关系计算建筑面积建筑面积。 获取详细标准层或自家所在楼层平面图在测量开始,我们必须要拿到详细住宅平面图,这样测量与计算才会产开发商来提供。在平面图中主要数据包括:1) 各房间轴线尺寸:就是承重墙或柱中心线之间尺寸。2) 外墙总尺寸:就是计两道尺寸线。3) 各房间使用面积 实地测量内使用面积一般在开始测量时,为了保证测量准确性,测瞠饨土椿量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积测算,对房间内2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到尺寸,是房间轴线尺舣剃哩矮寸减去墙体厚度和抹面厚度尺寸 ,不能作为面积尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸房间内部尺寸计算。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外 墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20

最新最全的收房注意事项大全

最新最全的收房注意事项大全

你应当关注收房注意事项,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己权益。 一、买房相关税费(一)商品房买卖应缴以下税费:  1、契税  2、房屋买卖交易手续费  3、买卖合同印花税  4、公共维修基金  5、房屋所有权登记费  6、房屋所有权印花贴税  7、权证工本费  (二)税费问题  特别提示:依据法律规定和大部分购房合同约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。  1. 契税  契税是业主取得产权证时向国家交税。  缴纳时间:契税只能在过户时交纳  特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。  实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。  2. 公共维修基金  此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造。  税率:房屋成交价 2%。  特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。

为您购房选择列购房“清单”

买房一直以来都是许多人为之奋斗目标,而对于许多的购房者而言,买房时如何选择一套适合自己好房子无疑是伤透了脑筋,而在上各种各样因为买错房而后悔不已案例更是让不少的购房者担惊受怕,疑心重重。福州房产信息根据购房者在购房时常常考虑购房标准,为大家列了一份购房清单供大家参考。 影响价格几大因素 如何在您如何在您能够承受价格范围内做出一个最合理投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。 交通状况:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑重要因素,四通八达、进出方便,有停车位物业才算物尽其用。 社区环境:在人口越来越密集大城市,社区环境已经成为购房者投资时越来越重视因素,小区内绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后生活产生重大影响。 户型结构:户型选择主要考虑家庭人员构成及主人房屋功能要求,如楼层高低选择、房屋的朝向、视野等。 位置处城市上风上水 如果您想购买房子,那么,首先要考虑是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足您各类需求。

购房面积有误差怎么办呢

法律若干问题解释》第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符芟坳葩津,合同有约定,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定价格据实结算,买受人请求解除合同,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息,应予支持。 买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人按照约定价格补足面积误差比超出3%部分房价款由出卖人承担,所有权归买受人; 房屋实际面积小于合同约房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。” 《商品房销售管理办法》第二十一条规定:“按建筑面积计价,当事人应当在合同中约定建筑面积和分摊共有建筑面积,并约定建筑面积不变而建筑面积发生误差以及建筑面

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